ΠΗΓΗ : www.newmoney.gr
Με αφετηρία την Αττική και τη Μύκονο και με τα δυσκολότερα μέτωπα των νησιών να ακολουθούν, ανοίγει η επόμενη φάση του πολεοδομικού σχεδιασμού. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τα πρώτα εννέα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια ετοιμάζονται να βγουν άμεσα σε δημόσια διαβούλευση, φέρνοντας ιδιοκτήτες και τοπικές κοινωνίες αντιμέτωπους με τις προτεινόμενες αλλαγές στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης, που μπορούν να επηρεάσουν τη δυνατότητα αξιοποίησης και την αξία των ακινήτων τους.
Οι δήμοι
Πρόκειται για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) που αφορούν το Γαλάτσι, τη Νέα Ιωνία, τη Νέα Φιλαδέλφεια – Νέα Χαλκηδόνα, το Ηράκλειο, τη Μεταμόρφωση, τη Λυκόβρυση – Πεύκη, την Αγία Παρασκευή και τον Δήμο Παπάγου – Χολαργού. Η Μύκονος και ακολούθως η Σαντορίνη, που θα βρεθεί στην επόμενη λίστα, αποτελούν την πιο κρίσιμη ίσως μάζα των πολεοδομικών σχεδίων, καθώς ο σχεδιασμός καλείται να αντιμετωπίσειτις πιέσεις ενός τουριστικού μοντέλου που έχει αγγίξει προ πολλού τα όριά του.
Στόχος είναι να βγαίνουν νέες ομάδες πολεοδομικών σχεδίων περίπου ανά δέκα ημέρες, κάτι που μένει να αποδειχθεί στην πράξη πώς θα υλοποιηθεί. Συνολικά, το πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», που χρηματοδοτήθηκε από το Ταμείο Ανάκαμψης, περιλαμβάνει 227 συμβάσεις ΤΠΣ, προϋπολογισμού 401 εκατ. ευρώ, που καλύπτουν 730 δημοτικές ενότητες σε ολόκληρη τη χώρα και 18 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ) σε 94 δημοτικές ενότητες. Πρόκειται για ένα γιγαντιαίο εγχείρημα, με καθυστερήσεις που ήδη μεταθέτουν την ολοκλήρωσή του. Η έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης συνιστά το απαραίτητο βήμα εκκίνησης του πολεοδομικού σχεδιασμού, σε μια όμως μακρά διαδρομή, η οποία, όπως όλα δείχνουν, θα ξεπεράσει τη θητεία της παρούσας κυβέρνησης.
Η επιλογή επομένως μιας πρώτης ομάδας με κυρίως αστικό χαρακτήρα περιοχών παραπέμπει σε συγκριτικά πιο «ανώδυνη» εκκίνηση, καθώς οι μεγαλύτερες συγκρούσεις αναμένονται στα νησιά, όπου οι περιορισμοί δόμησης αγγίζουν την αξία της γης και συνδέονται με ισχυρές επενδυτικές προσδοκίες. Κατά μία ερμηνεία, η κυβέρνηση μεταθέτει έτσι τα δυσκολότερα μέτωπα για αργότερα, γνωρίζοντας ότι δεν είναι η κατάλληλη πολιτική συγκυρία για να προκαλέσει συγκρούσεις με τις τοπικές κοινωνίες.
Οι αλλαγές σε Μύκονο και Σαντορίνη
Η Μύκονος και η Σαντορίνη ήταν οι πρώτες πολεοδομικές μελέτες που παρουσιάστηκαν στους οικείους δήμους πριν από περίπου δύο χρόνια. Την παρουσίαση του σχεδιασμού τον Νοέμβριο του 2024 υποδέχθηκαν με σοβαρές ενστάσεις ο δήμος και η τοπική κοινωνία της Μυκόνου, καθώς θεωρήθηκε ότι οι προτεινόμενοι περιορισμοί επιχειρούν να θέσουν φρένο στη διαχρονικά ανεξέλεγκτη ανάπτυξη του νησιού, που επιβεβαιώνεται περίτρανα από τα όσα διαδραματίζονται το τελευταίο διάστημα με τον προϊστάμενο της Πολεοδομίας. Τα σχέδια για τα δύο Κυκλαδονήσια προβλεπόταν αρχικά να «τρέξουν» γρήγορα με στόχο την κατάθεση στο Συμβούλιο της Επικρατείας των σχεδίων προεδρικών διαταγμάτων με τα οποία θα εγκριθούν ως το καλοκαίρι του 2027. Το πιθανότερο είναι πλέον ότι δεν θα έχουν ολοκληρωθεί ούτε μέχρι το καλοκαίρι του 2027, γεγονός που αποτυπώνει τις καθυστερήσεις μιας διαδικασίας με πολλαπλά στάδια και ισχυρές τοπικές αντιδράσεις.
Για τη Μύκονο, η βασικότερη προτεινόμενη αλλαγή αφορά τη μεγάλη αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας για κατοικίες από 4 σε 8 στρέμματα και για τουριστικές εγκαταστάσεις από 10 σε 30 στρέμματα. Ο συντελεστής δόμησης για καταλύματα προτείνεται να μειωθεί από 0,15 σε 0,12 στην τουριστική ζώνη με 150 κλίνες και σε 0,10 στις υπόλοιπες ζώνες, με 50 κλίνες.
