Η ΑΑΔΕ εντοπίζει φοροδιαφυγή μέσω Airbnb και Booking – Εκατοντάδες ξένοι ιδιοκτήτες ελέγχονται για αδήλωτες μισθώσεις σε Κρήτη, Μύκονο, Χαλκιδική και Αθήνα
Εκατοντάδες ξένοι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών σε τουριστικές περιοχές της χώρας.
Πρόκειται κυρίως για πολίτες χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και των Βαλκανίων, που εκμεταλλεύονται κατοικίες και εξοχικά στην Κρήτη, τις Κυκλάδες, τη Χαλκιδική, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αποκομίζοντας σημαντικά έσοδα χωρίς να τα δηλώνουν στην ελληνική Εφορία.
Η ΑΑΔΕ έχει ενεργοποιήσει ένα εκτεταμένο δίκτυο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, αξιοποιώντας δεδομένα από πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking, αλλά και το διεθνές σύστημα Common Reporting Standard (CRS) του ΟΟΣΑ, μέσω του οποίου πραγματοποιείται αυτόματη ανταλλαγή φορολογικών πληροφοριών μεταξύ κρατών.
Το παράλληλο κύκλωμα των αδήλωτων μισθώσεων
Σύμφωνα με τις αρχές, πρόκειται για μια πρωτόγνωρη προσπάθεια καταπολέμησης της αδήλωτης εκμετάλλευσης ακινήτων, η οποία λειτουργούσε ανεξέλεγκτα τα τελευταία χρόνια. Πολλοί ξένοι επενδυτές, κυρίως Γερμανοί, Πολωνοί, Ρουμάνοι, Βούλγαροι, Βέλγοι και Ολλανδοί, αγοράζουν ακίνητα μέσω offshore εταιρειών ή εταιρειών περιορισμένης ευθύνης που καταχωρούνται στο εξωτερικό, αποφεύγοντας έτσι την υποχρέωση δήλωσης εισοδημάτων στην Ελλάδα.
Στην Κρήτη, οι ελεγκτικές αρχές εντόπισαν δεκάδες πολυτελείς κατοικίες που νοικιάζονταν σε τουρίστες χωρίς καμία φορολογική δήλωση, με ορισμένα ακίνητα να αποφέρουν πάνω από 30.000 ευρώ ετησίως. Παρόμοια περιστατικά εντοπίζονται στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τη Χαλκιδική, με ενοίκια να κατατίθενται σε λογαριασμούς τραπεζών του εξωτερικού.
Οι νέοι έλεγχοι
Η φοροδιαφυγή από τις αδήλωτες μισθώσεις υπολογίζεται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ ετησίως, ενώ η πρακτική αυτή προκαλεί στρεβλώσεις στην αγορά, καθώς οι παραβάτες ιδιοκτήτες μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερα ενοίκια ή υψηλότερες αποδόσεις, πλήττοντας τις νόμιμες επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η νέα φάση των ελέγχων της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει διασταυρώσεις στοιχείων για κάθε ξένο ΑΦΜ ή εταιρεία που διαθέτει ακίνητο στην Ελλάδα. Εξετάζεται αν τα ενοίκια δηλώνονται κανονικά στο έντυπο Ε2 και αν συμφωνούν με τις κρατήσεις στις πλατφόρμες. Σε περιπτώσεις αποκλίσεων, επιβάλλονται πρόστιμα 100% επί του αδήλωτου φόρου και αναδρομική φορολόγηση έως πέντε ετών.
Ήδη έχουν σταλεί ειδοποιήσεις μέσω της πλατφόρμας myAADE σε αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, καλώντας τους να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις.
Επόμενα βήματα
Η κυβέρνηση προωθεί νομοθετική ρύθμιση για τη συστηματική παρακολούθηση ακινήτων που ανήκουν σε αλλοδαπούς, με υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και αυτόματη διασύνδεση με το Taxis και το Κτηματολόγιο, ώστε κάθε μεταβίβαση ή εκμετάλλευση να δηλώνεται άμεσα στη φορολογική διοίκηση.
